전세·월세 비교

전월세전환율이란? 전세보증금을 월세로 바꾸거나, 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 보증금 1억 원당 연간 월세가 얼마인지를 보여주는 숫자라고 생각하면 쉽습니다.

전월세전환율은 어떻게 계산하나요? (월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 월세보증금) × 100 입니다. 전세 3억 원과 보증금 5천만 원·월세 100만 원을 비교하면 보증금 차액 2억 5천만 원, 연간 월세 1,200만 원으로 전환율은 4.8%입니다.

보증금 차액은 왜 계산하나요? 전세는 월세보다 훨씬 큰 보증금이 필요합니다. 그 차액을 예금에 넣었다면 받았을 이자, 또는 대출로 마련했다면 내야 할 이자가 실제 비용이 되기 때문에, 이 차액 기준으로 비교해야 공정합니다.

대출을 받아 전세로 가면 어떻게 비교하나요? 대출 이자율을 '내 자금비용'에 입력하면 됩니다. 예를 들어 차액 2억 5천만 원을 연 3.5%로 빌리면 월 약 72.9만 원의 이자가 드는데, 이것이 월세 100만 원보다 낮으면 그 조건에서는 전세 쪽 비용이 낮은 것입니다.

법적 전환율 상한과 시장 전환율은 다른가요? 다릅니다. 주택임대차보호법상 계약갱신 시 적용되는 법적 상한과, 시장에서 실제 거래되는 통계상 전환율은 별개입니다. 법적 기준은 변경될 수 있으므로 국가법령정보센터에서 최신 법령을 직접 확인하세요.