취득세 계산기
취득 조건만 알려주세요. 다해줘가 법정 세율 기준으로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산해드립니다.
집값과 조건만 알려주세요!
🏠 취득 조건 입력
① 취득 원인
② 부동산 종류
③ 취득주체
원
⑤ 취득 후 주택 수
⑥ 조정대상지역 여부
㎡
⑧ 생애최초 여부
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⚠️ 계산 전 확인해주세요
- 중과배제 주택, 임대사업자, 공유지분, 고급주택, 특수관계인 거래 등은 별도 판단이 필요해 간편 계산을 제공하지 않습니다.
- 증여·상속·신축(원시취득)은 정확도 검증 중이라 추정세액을 표시하지 않습니다.
- 과세표준은 실거래가 기준으로 계산하며, 시가인정액이 적용되는 경우 결과가 달라질 수 있습니다.
- 실제 신고·납부 전에는 위택스 또는 세무전문가 확인이 필요합니다.
취득세는 어떻게 계산되나요?
주택 유상취득 기본세율 — 6억원 이하 1%, 6억원 초과 ~ 9억원 이하는 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3)% 법정 산식(소수점 넷째자리까지), 9억원 초과 3%입니다.
다주택 중과 — 2주택은 조정대상지역일 때 8%, 3주택은 비조정 8%·조정 12%, 4주택 이상은 12%가 적용될 수 있습니다. 일시적 2주택은 중과에서 제외될 수 있습니다.
법인 — 법인의 주택 취득은 개인 기본세율이 아니라 지방세법 제13조의2 중과 기준이 적용됩니다.
지방교육세 — 주택 유상거래는 취득세율의 1/10(예: 1% → 0.1%), 중과세율 적용 시에는 0.4%가 적용됩니다.
농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 이하 국민주택규모는 비과세이며, 초과 시 세율 구간에 따라 0.2% ~ 1.0%가 부과됩니다.
생애최초 감면 — 12억원 이하 주택을 요건에 맞게 취득하면 취득세 200만원 한도(일부 요건 충족 시 300만원)로 공제됩니다.
세율 기준일: 2026년 8월
자주 묻는 질문
이것도 다해줘!
📌 계산 기준: 2026년 9월 기준
📚 출처: 국가법령정보센터 지방세법 · 지방세특례제한법 · 위택스(행정안전부)
세율·감면 기준은 법령 개정에 따라 변경될 수 있으므로, 신고 전 위 공식자료를 확인해 주세요.